开年来，我区把促投资作为稳增长的重要举措，狠抓项目开工和进度推进，促进全区投资持续快速增长，一季度全社会固定资产投资完成57.86亿元，同比增长24.1%，增幅居全市第一。

一、投资运行主要特点。

1、工业投资高开高走。1－3月全区工业投资施工项目15个，同比增长275%，项目建设总规模2.93亿元，同比增长193%，较上月增加88.8个百分点。其中技术改造项目总规模2.38亿元，同比增长464.3%。全区加大工业项目招商力度，大力优化发展环境，引导工业企业实施技改升级，工业固定资产投资呈现较好增长态势。

2、民生领域投资逐渐加强。截至目前，水利、环境和公共设施管理业完成投资3.23亿元，占三产业（除房地产业外）投资比重47.82%。我区积极推进军运会项目建设，民生领域投资将继续扩大。

3、房地产开发投资持续高位运行。近年来，全区房地产市场一直需求旺盛，2018年新建商品房销售创近年新高，且96.8%销售为期房，部分开发企业加大了投资力度。从新建商品房住宅待售情况看，元至3月我区住宅待售面积13.97万平方米，同比下降67.21%，待售面积大幅下降，市场上住宅供不应求。房地产市场需求旺盛，增强了房地产开发投资信心。1－3月，全区房地产开发投资47.02亿元，同比增长20.67%。

二、主要问题

1、投资结构不平衡。全社会固定资产投资中房地产投资占比81.27%，批零住餐投资、文化产业等服务业投资较弱，产业投资需加强。

2、土地市场供给不足。自2017年起，全区房地产市场就出现土地供应不足的问题。今年一季度我区累计成交房地产开发用地仅6宗，成交土地面积69.08公顷。房地产企业普遍存在拿地难，一方面近年来全区房地产市场发展迅猛，土地被大规模占用开发，导致现存土地资源稀缺；另一方面随着全区经济的快速发展，外来人口涌入增加，房地产企业对市场预期高，参与全区土地竞拍积极性增加，导致土地市场竞争激烈，土地成交溢价率高。

3、到位资金趋紧。今年以来，房地产相关信贷政策收紧。房地产开发贷款审批尺度趋严，发放时间延长，资金实际到位周期拉长，融资成本大幅提升；新房销售个人按揭贷款收紧，发放时间较去年平均延长了2至3个月，企业销售回款速度减缓，资金周转压力变大。

三、几点建议

1、转变投资发展理念。不应一味单纯追求投资总量和增速，要更加注重项目质量，以有质量的投资支撑有质量的发展。要紧紧围绕调整存量、优化增量，加快新旧动能转换，增加高技术产业、战略性新型产业、现代服务业等行业投入，扩大有效投资，提高投资效益，为全区经济高质量发展奠定基础。

2、合理调整供地需求。根据产业发展方向，在严格执行调控政策的前提下，可实行差异化供地政策；严厉打击开发商恶意炒地、囤地行为；适度增加拆迁土地供应，租售并举，加大保障性住房用地供应力度，缓解市场供需矛盾。

3、加强部门间联系沟通、密切配合，摸排项目，随时掌握备案企业动态，及时督促企业入库，确保新增企业项目入库，增加企业个数和投资规模。