为深入贯彻落实“百万大学生留汉创业就业工程”，根据《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》（武办文﹝2017﹞53号），进一步细化大学毕业生租赁房运营管理工作，有效实施对承租人居住行为、公共设施设备使用行为的管理，及时查处违规违约行为，制定本安全巡查制度。

一、成立巡查小组

组长：胡飞

副组长：金雨欣、刘届军

组员：局住房保障科、保障中心相关工作人员

二、巡查工作安排

（一）日常巡查：区房管局成立人才公寓巡查小组。巡查小组对各人才公寓项目进行日常巡查，每月定期开展一次，重点检查前阶段自查情况及整改情况，并针对重点人才公寓项目进行专项督导。

（二）专项巡查：根据市房管局、区政府等部门通知，巡查小组对各人才公寓项目进行专项巡查，重点检查各项目安全生产、火灾防范等情况，确保我区各人才公寓项目安全形势稳定。

（二）项目自查：人才公寓运营公司及物业公司组成自查小组，由自查小组定期对各人才公寓项目进行自查，每月定期开展二次，形成自查记录并在此季度内对发现问题进行整改。

三、巡查内容

（一）履约行为

1.检查承租人是否存在改变房屋用途、擅自拆改房屋等违规装修行为；

2.检查承租人是否存在违规使用行为（转租、出借、经营、长期空置、擅自调换等）；

3.核查承租人是否存在侵占公共空间、损坏公用设施、私接乱拉电线、存放易燃易爆危险品、堵塞消防通道，以及其他严重违反管理规约的行为。

4.核查在住人员身份信息；

（二）安全巡查

1.全面检查人才公寓小区消防、电梯、供水及电气管道、配电房、泵房等设施设备完好情况；

2.全面核查运营企业值班制度、防火巡查制度落实情况，以及用电、用气等火源管控情况；督促运营企业加强对人才公寓小区、楼道、储物间、车棚等重点部位的日常巡查，坚决清除楼道堆物、应急逃生通道自装隔断、消防通道阻塞物，及时修复破损消防设施设备，杜绝存放危化品、易燃易爆物品；

3.全面查阅物业服务单位消防值守记录、电梯巡检记录，发现消防、电梯安全隐患及管理漏洞；消防通道检查，核查是否存在存放易燃易爆危险品、堵塞消防通道、侵占公共空间等违规违约问题。

（三）满意度调查

为了保证人才公寓巡查的有效性，提高巡查质量，更好的开展人才公寓运营管理工作，增设人才公寓满意度问卷调查，以便改进人才公寓运营管理工作。开展巡查工作时，以入户检查、核查为主，巡查人员需携带执法仪，入户时应主动佩戴并出示工作证件，将大学生提出的问题和建议，积极协调处理，并整理成巡查台账并归档。

四、工作要求

（一）严查隐患、确保平安。巡查中发现的问题，原则上必须在当即完成整改，对检查项目负责，要督促各项目有效整改，短期内无法整改的安全隐患，落实有效的防范措施并进行跟踪和监控。

（二）建好台账、跟踪管理。检查过程中发现的隐患和问题，各项目要建立巡查台账和整改台账，如存在非法违法行为的，要坚决制止；未及时整改到位的隐患和问题，要报备上级部门进行督办；实行问题管理，在整改过程中遇到的困难由小组和各项目共同商讨解决处理，必须落实整改。

（三）限期整改、违约处罚。巡查中发现的问题，各人才公寓项目应限期整改完毕。整改结果及每次巡查结果纳入绩效考核管理办法，如违反相关协议，将按要求进行处罚。

武汉市洪山区住房保障和房屋管理局

2021年7月20日